集体合影

深圳市潮汕商会一直致力于打造学习型商会，积极整合商会内部资源，持续为会员提供形式多样的学习交流机会，旨在提高会员综合素质，助力会员企业提高核心竞争力。

2018年11月20日下午，由深圳市潮汕商会主办，深圳市潮汕商会法律工作委员会承办，律簇青年人成长平台协办的“城市更新视角下的不动产管理”专题讲座在地王大厦律簇法律金融书吧举行。我会理事、法工委常务副主席林旭加和理事、法工委副主席吴乐佳担任主讲人。讲座由我会常务理事、法工委常务副主席黄奕波主持。

活动现场

我会常务副会长兼秘书长黄梓琪，副会长王楚群、陈健燕、李咏洲（代表）、陈生强（代表）、李奕庄（代表），常务理事、法工委常务副主席黄奕波，理事、法工委常务副主席林旭加，理事、法工委副主席吴乐佳，常务理事吴伟杰、魏伟光、庄研、蔡坤满、林陆双、张华超，理事黄惠东、陈丹喜、叶家超、邱少腾、郑桂洋、黄映辉、袁佩玲、黄巧兰、吴健民、佘林、郑震杰、李肖霞、侯枋汐、曾泽雄，会员方壮毅、廖海冰，会长助理谢和治，常务副秘书长吴键，常务副秘书长兼会员发展服务中心主任陈媛，副秘书长何旭纯，财务部主任李晋，品牌推广中心主任曾泽钦，党委办公室副主任廖淑媚，办公室副主任黄晓静，会员发展服务中心副主任洪丽珠等60余人参加活动。（注：出席名单根据报名统计，如有遗漏敬请谅解。）

出席嘉宾

黄梓琪秘书长致辞

黄梓琪秘书长代表商会对各位领导嘉宾的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢，他在致辞中表示，近年来，随着深圳经济的高速发展，土地资源紧缺日益凸显，城市更新、项目旧改逐渐受到大家青睐。因此，对新形势变化及相关政策进行分析和解读，尤为重要。感谢法工委为商会会员提供了这样一个难得的学习机会，相信通过此次讲座，大家对城市更新将会有更进一步的认识。

黄梓琪秘书长表示，商会一直以来高度重视法律服务工作，法工委是商会成立较早的一个工作委员会，团结了一大批潮籍法律专家，多年来为商会会员开展了大量卓有成效的法律服务工作。希望法工委再接再厉，继续为会员提供优质服务，维护会员的合法权益。

我会常务理事、法工委常务副主席、泰和泰（深圳）律师事务所管委会主任黄奕波主持讲座

城市更新视角下不动产管理的模式探讨

我会理事、法工委常务副主席、锦天城（深圳）律师事务所高级合伙人林旭加演讲

在讲座上，我会理事、法工委常务副主席、锦天城（深圳）律师事务所高级合伙人林旭加为大家深度剖析了城市更新视角下不动产管理的模式。林旭加理事主要执业领域为创新金融与房地产法律事务，对项目融资、公司并购和城市更新有较深的研究。

林旭加理事分别从深圳城市更新概况、城市更新项目视角下的开发运营模式、城市更新项目开发运营过程中的融资等方面，深入浅出地讲解了城市更新视角下不动产管理的模式，并重点讲述了城市更新的工改项目和合作开发模式，同时还介绍了深圳城市更新项目的典范——华润城、天安云谷、华侨城创意文化园等。他表示，城市要发展，离不开城市更新。自2009年城市更新办法出台以来，城市更新在调整土地市场格局、提高土地资源供应上发挥着越来越重要的作用。

从业主和投资商角度分析城市更新的法律风险

我会理事、法工委副主席、泰和泰（深圳）律师事务所高级合伙人吴乐佳演讲

随后，我会理事、法工委副主席、泰和泰（深圳）律师事务所高级合伙人吴乐佳从业主和投资商角度分析了城市更新的法律风险。吴乐佳理事多年来专注于城市更新、土地整备、政府法律服务领域，曾任深圳市罗湖区城市更新局、城市规划和国土资源委员会以及宝安、龙华、龙岗多个管理局常年法律顾问。

在讲座上，吴乐佳理事介绍了城市更新涉诉的概况，对城市更新案件进行了解析，并提出了风控建议。她表示，城市更新已成为深圳土地供应和储备的最主要来源，其项目实施难度大，涉及到多个利益主体，流程长、工作繁琐。值得注意的是，城市更新是土地开发（一二级联动），实质上是一种投资行为，风险与利益共存，谁的利益最大，谁的风险就最大。而深圳城市更新最大的风险是政策风险，2018年至今已出台新法规、政策80余个，同时，政府频繁出台各类不同层级的规划。针对这些难题，吴乐佳理事提出了四点建议：1.要做更新，先懂政策；2.尽职调查，充分客观；3.天下武功，唯快不破；4.两手准备，防止变卦。

活动现场

互动问答

理事叶家超（右）、侯枋汐（左）现场提问

林旭加理事和吴乐佳理事的讲课引起了在场听众的强烈共鸣，赢得了阵阵掌声。常务理事黄奕波，理事叶家超、侯枋汐等现场提问互动，气氛活跃。大家纷纷表示，通过这次讲座，加深了对城市更新的不动产管理模式和法律风险的认识，这对做好城市更新项目的风险管理起到了非常重要的指导作用。期待商会把组织学习活动常态化，让广大的会员开阔视野、增长见识。

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