无创新，不商业。

无突破，不金融。

无标杆，不星河。

2019年5月16日下午，由我会荣誉会长单位星河控股集团作为实际发行人的“平安汇通-星河丽思卡尔顿酒店资产支持专项计划”（下称：“平安汇通-星河丽思卡尔顿CMBS”）在深交所正式挂牌。规模大、利率低、时效高，崭新的里程碑，昭示商业地产资产证券化的发展新格局。

星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼女士，在深交所挂牌现场致辞时表示，该专项计划优势显著，已然成为引领市场的行业标杆之作，也是星河在资本市场的又一张靓丽名片。为进一步拓宽融资渠道，以及在资本市场直接融资，奠定了更加坚实的基础。

重塑商业地产资产证券化之路活化资本市场

以深圳地标性物业——星河丽思卡尔顿酒店未来12年收入为基础资产，发行的“平安汇通-星河丽思卡尔顿CMBS”产品，依托星河强大的品牌实力，和丽思卡尔顿酒店优质的资产及运营业绩，以及管理人产品完善的结构设计，得到了市场的高度认可和广泛关注。

发行规模22.11亿元，获得超额1.6倍的认购份数，最终以优先A级发行利率5.10%，期限3年，债项评级AA+，创下2017年市场同等级信用主体利率新低纪录。

业内专业人士在挂牌现场表示，该项目的成功发行，成为国内商业地产资产证券化的一个标杆性项目，为激活万亿级商业地产的存量市场注入新动能。

实力是探索的基础 远见不止当下 

对于重塑地产经营模式、利用REITs产品推进资产证券化之路，星河始终走在行业前沿。早在2018年7月，星河已经在深交所发行了首单“方正证券-星河WORLD项目一期租金资产支持专项计划”。项目规模8.421亿元，底层基础资产为深圳星河WORLD一期创新园区，获优先级证券评级AA+。成绩的背后，是星河融通旗下多板块业务，践行城市运营之道的价值渗透。

和星河丽思卡尔顿酒店一样，实力是星河实践资产证券化的有力支撑。这座集住宅、商业、产业、酒店、学校，及综合配套服务于一身的产融联盟新城代表作，总投资额逾150亿元，聚焦战略新兴、人工智能、航空航天、文化&创意等前沿优势产业，截至目前已签约企业超500家,其中包括14家500强企业、30家上市企业，产业聚合度达77%，连续三年获深圳写字楼市场成交面积第一名。

作为最早从房地产之外的其它领域，来参与城市生态系统建设的企业，星河秉承“大团结、大服务、大发展、大回报”的企业精神，着眼于城市可持续发展，整合内外资源，构筑“产业为引领，金融为护驾，地产为基础，商业为支撑，物业为配套”的良性生态圈，从土地运营、商业运营、产业运营、资本运营等综合维度，深入参与城市化发展进程。

此次“平安汇通-星河丽思卡尔顿CMBS”成功挂牌，背后的高度市场认可，便是星河城市综合运营能力的体现。未来，星河仍将致力于打通产业孵化、培育、投资、服务和运营等全产业链，整合旗下地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元业务，引领城市运营，为社会、客户提供高质量精品。

从单一地产开发，到多元化运营城市，星河相信，过往的每一次实践，都是未来步步创新的基石，关于城市，星河还有更多想法。