我会驻会会长黄育宏（左）、本期轮值会长欧阳奕平（右二）、副会长郭澍楠（右一）合影

当前抗击新冠疫情已取得阶段性胜利，各地企业也逐步进入了复工复产阶段，但企业重启，全面恢复生产依然面临着严峻的考验。深圳市潮汕商会特此开设“潮商讲堂”，旨在引导会员企业调整心态，在逆境当中理性思考，灵活转变运营思维，将疫情危机转为发展契机。

2020年4月23日下午3点，深圳市潮汕商会举办“潮商讲堂”第二期“2020年楼市的发展趋势”，由驻会会长黄育宏主持，邀请本期轮值副会长、深圳市新浩投资发展集团总裁欧阳奕平，副会长、深圳市众厦实业发展集团董事长郭澍楠做客直播间，交流疫情对楼市的影响，分析今年楼市发展趋势及未来预测。

本期直播围绕“疫情对楼市带来的影响”和“分析今年楼市的发展趋势及未来预测”两个话题进行。历时1小时，3600余观众在线观看。全程内容丰富，亮点频出，讨论热烈，对房地产相关行业、租赁市场、物业服务等都有一定的借鉴意义。

黄育宏驻会会长认为，保持房地产健康发展，“稳”是关键，房价大起大落对于企业、百姓来说都是不利的。政府在加强市场监管力度的同时，激活房地产业市场平稳发展。在坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价”的前提下，适当发挥房地产业“稳定器”作用，在稳定经济、促进就业及保障民生方面做出积极调整。同时希望国家出台更多鼓励和支持中小企业政策，采取相对应措施帮扶民营企业共渡难关。

 

直播现场

2020年新冠肺炎疫情席卷而来，作为国民经济支柱产业且产业链长的房地产行业备受考验，迅速进入“冰冻期”。疫情会对楼市带来哪些影响？

A:欧阳奕平轮值副会长认为，因行业高周转性，融资渠道受限，成交量低，以及政策的延后性等因素叠加，短期内房企压力较大。

郭澍楠副会长认为，房地产行业具有人口多需求大，使用和增值双重属性的特征，因而楼市整体是健康发展的，短期内疫情主要对房企的战略及经营心理产生影响。

 

Q:如何看待近期深圳个别楼盘热炒？

A:欧阳会长认为，这与积压的购房需求、国内外对深圳发展的信心、货币贬值以及房地产高关注度等息息相关，楼盘成交只是少数。

郭会长认为，这只是个别现象，政府对房地产市场的监管比较到位，深圳现在的房地产市场非常健康，从报建到销售端都很严谨规范。

 

Q:房地产五限（限购、限价、限贷、限售、限户型）是否会取消？

A:欧阳会长认为，政策不再一刀切，而是表现出由单一向“一压一放”调整，如住宅销售由封顶变为二分之一即可销售，旧改流程加快等，但原则性红线仍紧紧限制；政策以组合拳形式出台，环环相扣，具有内在关联性和持续性。

郭会长认为，北京、上海、深圳等一线城市短期内不太可能取消，从社会链条来看，只有学位、医疗等公共资源满足，才会逐步放开。

 

Q:未来楼市发展趋势如何？

A:欧阳会长认为，短期来看，随着疫情的好转，房地产行业将肩负推动经济快速恢复的重任，中长期分工更明确细致，专业集成度更高，利润率保持在合理空间。

郭会长则认为将会出现行业寡头，需要考虑占位和综合力（现金、团队、品质）。总之，在房住不炒和“稳”的大原则下，政策会兼顾调控与活力、经济与民意，在动态平衡中实现行业平稳健康发展，且房企越来越专业化、综合化和精准化，短期起伏波动影响有限。

 

Q:对于买房者有哪些建议？

A:欧阳会长认为，如果是买来住的，在能力能够承担的情况下，越快买越好。从投资的角度看，则需进行综合分析，要考虑投资的目标、周期、风险。值得注意的是，买房除了要看开发商的品牌，还要看物业管理单位的品牌，管理得越好，房子保值增值潜力越大。

郭会长认为，买房除了看硬件还要看软件，物业管理尤其重要。品质是房地产的核心竞争力之一，提升品质才能更好满足人民群众对美好生活的向往。